Inilah Gambaran Harga Tanah di Balikpapan, Kota Satelit Ibu Kota Nusantara (IKN)

/

Untuk memperbaiki tata kelola Ibu Kota Negara, maka pemerintah melalui Undang-undang No. 3 Tahun 2022 tentang Ibu Kota Negara, secara resmi menetapkan Ibu Kota baru pengganti Jakarta yang diberi nama Nusantara di Kalimantan Timur. Dilansir dari laman resmi IKN, lokasi IKN meliputi sebuah kawasan dengan luas  daratan mencapai 256.142 hektar dan lautan 68.189 hektar.  Kawasan tersebut berada di sebagian Kabupaten Penajam Paser Utara dan Kabupaten Kutai Kartanegara, Kalimantan Timur. Ditinjau secara geografis, terdapat dua kota yang dekat dengan IKN ini yaitu Samarinda yang merupakan Ibu Kota Provinsi Kalimantan Timur dan Balikpapan. Namun Kota Balikpapan merupakan kota terdekat dengan IKN, sehingga disebut sebagai kota satelit IKN.

Ibu Kota Nusantara
Ibu Kota Nusantara

Sekilas tentang Balikpapan Kota Satelit IKN

Sebagai Kota Satelit IKN, keberadaan Ibu Kota baru tentu akan berpengaruh terhadap nadi kehidupan kota ini yang memang sudah menjadi kota bisnis dan industri sebelumnya. Menurut data BPS, Kota Balikpapan memiliki perekonomian terbesar di seluruh Kalimantan dengan Produk Domestik Regional Bruto (PDRB) atas harga berlaku pada tahun 2020 mencapai Rp. 103,6 triliun.  Kemajuan dan pertumbuhan ekonomi Balikpapan secara langsung dapat dilihat dengan berdirinya berbagai infrastruktur yang ada di kota ini seperti pusat perbelanjaan, industri, hiburan, transportasi dan lainnya.

Dengah hadirnya IKN yang dekat dengan Kota Balikpapan tentunya akan membuat kota ini terus maju dan berkembang. Tak dapat dielakkan kelengkapan fasilitas yang dimiliki oleh Kota Balikpapan nantinya akan menjadi penarik bagi penduduk di IKN untuk datang ke Kota ini. Imbas dari kemajuan dan peningkatan penduduk adalah kebutuhan lahan yang semakin tinggi. Nah, bagaimanakah harga tanah di Kota Balikpapan sebagai kota penyangga IKN?

Gambaran Umum Harga Tanah Kota Balikpapan

Berdasarkan data yang dihimpun pada tahun 2023, secara umum harga tanah di Kota Balikpapan per meter berkisar di antara 200 ribu hingga 2 Juta Rupiah per meter dengan nilai rata-rata harga tanah per meternya adalah 1,9 juta Rupiah. Dari grafik histogram harga tanah di bawah dapat dilihat kecenderungan harga di range tersebut cukup tinggi. Kemudian harga tanah di atas 2 juta rupiah dan seterusnya muncul di histogram tersebut walaupun frekuensi atau jumlahnya terus berkurang dibandingkan harga kisaran rata-rata. Hal ini memberikan gambaran bahwa di beberapa lokasi, harga tanah di Kota Balikpapan mulai mengalami kenaikan di atas 2 juta rupiah bahkan sampai 6 juta rupiah per meter.

Histogram Harga Tanah Kota Balik Papan
Histogram Harga Tanah Kota Balik Papan

Distribusi Harga Tanah Kota Balikpapan Per Kecamatan

Selanjutnya mari kita lihat distribusi harga tanah di Kota Balikpapan per kecamatan. Tabel di bawah memberikan gambaran umum harga tanah per meter berdasarkan kecamatan di Kota Balikpapan. Jika dilihat dari nilai rata-rata (mean), harga tanah tertinggi berada di kecamatan Balikpapan Kota dengan harga Rp. 2.776.692 per meter, diikuti oleh kecamatan Balikpapan Selatan dengan nilai rata-rata harga tanah Rp. 2.499.583 dan Balikpapan Tengah dengan harga rata-rata Rp. 1.644.604 per meter. Sedangkan harga rata-rata terendah berada di kecamatan Balikpapan Barat dengan harga rata-rata Rp. 673.853 per meter, dikuti oleh kecamatan Balikpapan Timur  dan Utara dengan harga per meter masing-masing adalah Rp. 771.254 dan Rp. 908.772. Jika kita perhatikan nilai maksimumnya maka kecamatan Balikpapan Selatan memiliki harga tertinggi mencapai Rp. 5.900.000 per meter. Diikuti oleh kecamatan Balikpapan Kota dan Tengah dengan harga maksimum Rp. 5.000.000 per meternya.

Kecamatan mean min 25% 50% 75% max
Balikpapan Barat 673.853 400.000 400.000 600.000 800.000 2.800.000
Balikpapan Kota 2.776.692 600.000 2.800.000 2.800.000 2.800.000 5.000.000
Balikpapan Selatan 2.499.583 400.000 1.100.000 2.500.000 3.200.000 5.900.000
Balikpapan Tengah 1.644.604 500.000 600.000 1.000.000 2.800.000 5.000.000
Balikpapan Timur 771.254 200.000 300.000 900.000 1.000.000 3.800.000
Balikpapan Utara 908.772 200.000 800.000 900.000 1.000.000 3.300.000

Fakta menarik dari data tersebut menunjukkan kecenderungan harga tanah lebih tinggi di wilayah tengah ke selatan kota dibandingkan dengan Balikpapan Barat, Timur dan Utara. Di ketiga kecamatan ini harga tanah secara umum berada di bawah satu juta rupiah permeter. Hal ini disebabkan daerah tengah hingga selatan penggunaan lahannya sudah lebih dahulu berkembang menjadi lahan terbangun. Sedangkan di bagian lainnya secara umum berupa kebun campuran, perumahan dan hutan, sehingga pertumbuhan perumahan yang sangat erat dengan kebutuhan tanah akan berkembang ke arah utara, timur dan barat Kota.

Semoga artikel tentang gambaran harga tanah di Kota Balikpapan ini dapat menjadi salah satu referensi bagi Anda untuk berinvestasi di Kota Balikpapan yang akan semakin berkembang dan maju ke depannya dengan kehadiran Ibu Kota Nusantara. Dan bagi Anda yang ingin memiliki hunian terjangkau di sekitar Kota Balikpapan dan IKN cek lokasi perumahan subsidi di laman berikut: Lokasi Perumahan Subsidi Seluruh Indonesia.

This div height required for enabling the sticky sidebar