Inilah Harga Tanah Per Meter di Kota Bogor

/

Jika disebut Kota Hujan, rasanya hampir semua orang tahu bahwa itu adalah Kota Bogor, kota yang memang memiliki curah hujan yang tinggi dengan rata-rata 3.500-4000 mm per tahun. Kota yang dulunya adalah tempat peristirahatan Hindia Belanda kini telah menjadi Kota yang cukup maju dengan jumlah penduduk pada tahun 2022 mencapai 1.114.018 jiwa dengan luas total wilayah 111,39 km2 (Kota Bogor dalam Angka 2023).

Menurut data BPS pertumbuhan ekonomi Kota Bogor pada tahun 2022 mencapai 5,65%. Angka ini lebih tinggi dari pertumbuhan ekonomi Provinsi Jawa Barat sebesar 5,45%, bahkan melampau pertumbuhan ekonomi nasional 5,31%. Pertumbuhan ekonomi Kota Bogor boleh dikatakan cukup cepat setelah pandemi, dimana pada tahun 2020 pertumbuhan ekonominya merosot pada -0,41%. Salah satu sektor yang pulih cukup cepat adalah perumahan yang pada tahun 2020 melorot pada angka -2,36%, kemudian melesat menjadi 14,17% pada 2021 dan pada 2022 turun lagi pada angka 6,89%. Walaupun terjadi penurunan namun tetap mencatat pertumbuhan yang positif, sehingga jika diakumulasikan pertumbuhan sektor perumahan mencapai 21% dari tahun 2020.

Pertumbuhan sektor perumahan ini menjadi sesuatu yang wajar jika dilihat dari pergerakan orang dari rumah ke tempat bekerja, dimana banyak pekerja yang bekerja di Jakarta tinggal di kawasan kota penyangga salah satunya Kota Bogor. Harga properti yang semakin mahal termasuk di dalamnya harga tanah di Jakarta menjadi salah satu penyebab banyak orang lebih memilih untuk tinggal di Kota Penyangga. Namun bagaimankah harga tanah di Kota Bogor? Tulisan ini mencoba menampilkan gambaran harga tanah per meter di Kota Bogor yang dianalisa dari berbagai sumber data.

Gambaran Umum Harga Tanah Kota Bogor

Berdasarkan data yang dihimpun pada tahun 2023, secara umum harga tanah di Kota Bogor per meter persegi berkisar di antara 3-8 Juta Rupiah per meter dengan nilai rata-rata harga tanah per meternya adalah 4,6 juta Rupiah. Dari grafik histogram harga tanah di bawah dapat dilihat kecenderungan harga di range tersebut cukup tinggi. Kemudian harga tanah di atas 8 juta rupiah dan seterusnya muncul di histogram tersebut walaupun frekuensi atau jumlahnya sedikit dibandingkan harga dengan kisaran 3-8 juta rupiah per meter. Hal ini memberikan gambaran bahwa di beberapa lokasi, harga tanah di Kota Bogor mulai mengalami kenaikan di atas 8 juta rupiah per meter. Sebaliknya dari histogram tersebut dapat juga dilihat harga tanah di Kota Bogor masih ada yang berkisar dibawah 3 juta rupiah per meter dengan frekuensi yang lebih sedikit.

Histogram Harga Tanah Kota Bogor
Histogram Harga Tanah Kota Bogor

Distribusi Harga Tanah Kota Bogor Per Kecamatan

Selanjutnya mari kita lihat distribusi harga tanah di Kota Bogor per kecamatan. Tabel di bawah memberikan gambaran umum harga tanah per meter di enam kecamatan di Kota Bogor. Jika dilihat dari nilai rata-rata (mean), harga tanah tertinggi berada di kecamatan Bogor  Tengah dengan harga Rp. 7.427.273 per meter, diikuti oleh kecamatan Tanah Sareal dengan nilai rata-rata harga tanah Rp. 5.303.896 dan Bogor Timur dengan harga rata-rata Rp. 5.068.103 per meter. Sedangkan harga rata-rata terendah berada di kecamatan Bogor Barat dengan harga rata-rata Rp. 3.866.540 per meter. Jika kita perhatikan nilai maksimumnya maka kecamatan Tanah Sareal memiliki harga tertinggi Rp. 12.100.000 per meter. Diikuti oleh kecamatan Bogor Barat dan Bogor Tengah dengan harga maksimum masing-masing Rp. 11.600.000 dan Rp. 9.700.000 per meter.

Kecamatan mean min 25% 50% 75% max
Bogor Barat 3.866.540 1.400.000 2.500.000 3.300.000 4.900.000 11.600.000
Bogor Selatan 3.919.174 1.300.000 3.100.000 3.700.000 4.600.000 8.200.000
Bogor Tengah 7.427.273 5.600.000 6.775.000 7.250.000 8.300.000 9.700.000
Bogor Timur 5.068.103 2.000.000 3.500.000 5.200.000 6.500.000 8.200.000
Bogor Utara 4.664.706 2.200.000 3.400.000 4.300.000 5.700.000 9.300.000
Tanah Sareal 5.303.896 2.700.000 3.900.000 5.200.000 6.300.000 12.100.000

Distribusi Harga Tanah Kota Bogor Per Desa

Setelah kita melihat sebaran harga tanah di Kota Bogor per kecamatan. Selanjutnya bagaimanakah sebaran harga tanah per desa/kelurahan? Pada tabel di bawah dapat dilihat perkiraan harga tanah per meter di Kota Bogor berdasarkan desa/kelurahan.

Desa mean min 25% 50% 75% max
Babakan 7.846.667 6.000.000 7.000.000 7.900.000 8.550.000 9.600.000
Babakan Pasar 7.266.667 6.900.000 6.900.000 6.900.000 7.450.000 8.000.000
Balumbang Jaya 1.876.923 1.500.000 1.700.000 1.900.000 2.000.000 2.600.000
Bantarjati 6.200.000 4.700.000 5.475.000 6.200.000 7.000.000 7.700.000
Baranangsiang 6.592.308 4.400.000 6.000.000 6.500.000 7.100.000 8.200.000
Batu Tulis 6.000.000 5.000.000 5.300.000 5.700.000 6.900.000 6.900.000
Bojong Kerta 2.248.000 1.400.000 1.800.000 2.200.000 2.700.000 3.800.000
Bondongan 7.114.286 6.000.000 6.300.000 7.300.000 7.850.000 8.200.000
Bubulak 2.500.000 2.000.000 2.400.000 2.400.000 2.600.000 3.300.000
Cibadak 5.262.857 3.600.000 4.550.000 5.400.000 5.900.000 7.400.000
Cibogor 8.066.667 7.500.000 7.500.000 7.500.000 8.350.000 9.200.000
Cibuluh 4.065.000 2.800.000 3.700.000 4.300.000 4.400.000 4.900.000
Cikaret 5.260.000 3.700.000 4.300.000 4.600.000 6.400.000 7.300.000
Cilendek Barat 3.950.000 2.500.000 3.475.000 4.050.000 4.625.000 5.900.000
Cilendek Timur 5.730.769 4.600.000 5.400.000 5.500.000 6.000.000 7.500.000
Ciluar 3.178.261 2.200.000 2.850.000 3.200.000 3.650.000 4.200.000
Cimahpar 4.785.714 3.100.000 3.725.000 4.500.000 5.450.000 7.600.000
Cipaku 3.480.000 2.400.000 3.100.000 3.400.000 3.650.000 4.900.000
Ciparigi 3.170.000 2.800.000 3.100.000 3.200.000 3.300.000 3.400.000
Ciwaringin 8.542.857 7.000.000 7.850.000 9.000.000 9.200.000 9.700.000
Curug 4.000.000 2.500.000 3.225.000 4.150.000 4.825.000 5.900.000
Curug Mekar 4.271.429 2.700.000 3.725.000 4.250.000 4.600.000 5.800.000
Empang 6.344.444 4.900.000 5.900.000 6.300.000 7.000.000 7.800.000
Genteng 3.481.818 2.300.000 3.025.000 3.550.000 3.700.000 4.700.000
Gudang 6.320.000 6.000.000 6.200.000 6.300.000 6.500.000 6.600.000
Gunung Batu 4.900.000 3.100.000 3.800.000 4.900.000 5.700.000 6.700.000
Harjasari 2.494.444 1.300.000 1.875.000 2.350.000 3.175.000 3.900.000
Katulampa 5.130.769 2.600.000 3.900.000 4.700.000 6.550.000 7.600.000
Kayu Manis 3.500.000 2.800.000 3.250.000 3.600.000 3.750.000 4.400.000
Kebon Kalapa 6.950.000 5.600.000 6.275.000 7.050.000 7.725.000 8.100.000
Kebon Pedes 6.407.692 4.800.000 5.700.000 6.600.000 7.100.000 7.600.000
Kedung Badak 5.838.462 4.300.000 4.825.000 5.550.000 6.775.000 8.900.000
Kedung Halang 3.970.000 3.000.000 3.500.000 3.800.000 4.375.000 5.500.000
Kedung Jaya 7.875.000 5.900.000 6.375.000 7.200.000 8.475.000 12.100.000
Kedung Waringin 6.720.000 5.500.000 5.950.000 6.300.000 6.900.000 10.100.000
Kencana 5.296.774 3.200.000 4.200.000 5.000.000 7.200.000 7.700.000
Kertamaya 4.040.816 2.400.000 3.600.000 4.000.000 4.500.000 5.400.000
Lawanggintung 4.171.429 2.700.000 3.100.000 3.600.000 5.200.000 6.300.000
Loji 3.093.333 1.800.000 2.500.000 2.800.000 3.400.000 4.900.000
Marga Jaya 2.491.667 2.000.000 2.175.000 2.400.000 2.725.000 3.100.000
Mekar Wangi 4.192.593 3.200.000 3.550.000 4.000.000 4.450.000 8.200.000
Menteng 7.025.926 3.300.000 5.450.000 6.200.000 8.100.000 11.600.000
Muara Sari 3.650.000 2.400.000 3.125.000 3.700.000 4.175.000 5.400.000
Mulya Harja 3.151.667 1.400.000 2.300.000 3.100.000 3.725.000 5.800.000
Pabaton 7.716.667 6.800.000 6.875.000 7.250.000 8.525.000 9.300.000
Pakuan 4.241.667 3.100.000 3.575.000 4.000.000 4.325.000 6.500.000
Paledang 7.140.000 5.600.000 6.775.000 7.200.000 7.550.000 8.400.000
Pamoyanan 4.120.690 2.600.000 3.400.000 4.000.000 4.400.000 7.400.000
Panaragan 6.600.000 5.800.000 6.100.000 6.600.000 7.100.000 7.400.000
Pasir Jaya 5.533.333 4.000.000 4.700.000 5.200.000 6.100.000 8.600.000
Pasir Kuda 4.094.118 2.500.000 3.300.000 4.200.000 5.000.000 5.700.000
Pasir Mulya 3.255.556 2.400.000 2.700.000 3.000.000 3.200.000 5.200.000
Rancamaya 4.269.565 2.100.000 3.900.000 4.200.000 4.850.000 5.400.000
Rangga Mekar 5.716.667 4.300.000 4.725.000 5.750.000 6.650.000 8.000.000
Semplak 2.600.000 2.200.000 2.300.000 2.600.000 2.800.000 3.600.000
Sempur 8.050.000 6.900.000 7.550.000 8.050.000 8.575.000 9.300.000
Sindang Barang 3.089.474 2.400.000 2.600.000 3.000.000 3.400.000 4.000.000
Sindangrasa 2.853.846 2.000.000 2.500.000 2.900.000 3.000.000 4.000.000
Sindangsari 3.109.091 2.000.000 2.450.000 3.100.000 3.200.000 6.300.000
Situ Gede 2.253.846 1.400.000 1.750.000 2.300.000 2.700.000 2.900.000
Sukadamai 6.578.947 3.800.000 5.750.000 6.300.000 7.650.000 9.300.000
Sukaresmi 3.753.333 2.700.000 3.300.000 3.700.000 3.950.000 5.100.000
Sukasari 6.012.500 5.200.000 5.475.000 5.950.000 6.525.000 7.000.000
Tajur 5.050.000 3.100.000 4.025.000 5.350.000 6.225.000 6.400.000
Tanah Baru 5.276.923 2.700.000 4.150.000 5.100.000 6.450.000 8.900.000
Tanah Sareal 5.926.667 4.200.000 5.500.000 6.000.000 6.550.000 7.200.000
Tegal Gundil 6.181.818 4.200.000 5.325.000 6.200.000 6.750.000 9.300.000
Tegallega 6.984.615 5.600.000 6.200.000 6.900.000 7.200.000 8.800.000

Peta Harga Tanah Kota Bogor

Secara spasial Anda dapat melihat sebaran harga tanah di Kota Bogor di peta di bawah. Klik atau hover peta tersebut untuk menampilkan nama desa, kecamatan dan perkiraan harga tanah di lokasi tersebut. Untuk menampilkan peta harga tanah secara penuh satu halaman klik tautan berikut: Peta Harga Tanah Kota Bogor.

Demikianlah gambaran harga tanah di Kota Bogor per meternya. Semoga dapat menjadi referensi bagi Anda yang ingin membeli tanah atau berinvestasi properti di Kota ini. Semoga bermanfaat!

This div height required for enabling the sticky sidebar