Inilah Gambaran Harga Tanah di Kota Semarang Lengkap dengan Peta
Kota Semarang memiliki visi untuk menjadi kota yang semakin hebat berlandaskan Pancasila dalam bingkai NKRI yang ber-Bhinneka Tunggal Ika. Untuk mewujudkan visi tersebut, Pemerintah Kota menetapkan enam misi yaitu: peningkatan kualitas sumber daya manusia, meningkatkan potensi ekonomi lokal, jaminan hak dasar masyarakat termasuk kesejahteraan sosial, mewujudkan infrastruktur yang berkualitas dan reformasi birokrasi pemerintahan (Visi Misi Kota Semarang 2021-2026). Dari visi misi tersebut jelas telah menggambarkan bagaimana posisi Kota Semarang saat ini sebagai kota besar di Indonesia yang merupakan kota metropolitan terbesar kelima di Indonesia setelah Jakarta, Surabaya, Bandung, dan Medan.
Menurut data yang dirilis oleh BPS Kota Semarang, pertumbuhan ekonomi Kota Semarang pada tahun 2022 mencapai 5,7%, dengan PDRB atas dasar harga berlaku mencapai Rp. 227.619.168. Dan Jika dilihat per sektor, terdapat tiga sektor yang memberikan kontribusi cukup besar yaitu sektor Industri Pengolahan, Konstruksi, dan Perdagangan. Untuk tahun mendatang diproyeksikan pertumbuhan ekonomi Kota Semarang terus tumbuh mencapai 7% yang didorong oleh pertumbuhan investasi.
Pertumbuhan ekonomi yang positif tentunya memiliki dampak ke berbagai sektor termasuk properti. Oleh karena itu cukup menarik jika dilihat bagaimana gambaran umum properti di Kota Semarang apalagi dilengkapi dengan sebuah peta yang dapat menggambarkan sebaran secara ruang/spasial. Pada tulisan ini xproperti mencoba memberikan analisa harga tanah di Kota Semarang berdasarkan data yang dikumpulkan dan diolah dari berbagai sumber. Di bagian akhir tulisan ini Anda akan mendapatkan peta harga tanah yang memberikan gambaran penyebaran harga-harga tanah di seluruh Kota Semarang.
Gambaran Umum Harga Tanah Kota Semarang
Berdasarkan data yang dihimpun pada tahun 2023, secara umum harga tanah di Kota Semarang per meter persegi berkisar di antara 2-6 Juta Rupiah per meter dengan nilai rata-rata harga tanah per meternya adalah 3,4 juta Rupiah. Dari grafik histogram harga tanah di bawah dapat dilihat kecenderungan harga di range tersebut cukup tinggi. Kemudian harga tanah di atas 6 juta rupiah dan seterusnya muncul di histogram tersebut walaupun frekuensi atau jumlahnya sedikit dibandingkan harga dengan kisaran 2-6 juta rupiah per meter. Hal ini memberikan gambaran bahwa di beberapa lokasi, harga tanah di Kota Semarang mulai mengalami kenaikan di atas 6 juta rupiah bahkan sampai 10 juta rupiah per meter. Sebaliknya dari histogram tersebut dapat juga dilihat harga tanah di Kota Semarang masih ada yang berkisar dibawah 2 juta rupiah per meter dengan frekuensi yang cukup banyak.
Distribusi Harga Tanah Kota Semarang
Selanjutnya mari kita lihat distribusi harga tanah di Kota Semarang per kecamatan. Tabel di bawah memberikan gambaran umum harga tanah per meter di enam belas kecamatan di Kota Semarang. Jika dilihat dari nilai rata-rata (mean), harga tanah tertinggi berada di kecamatan Semarang Selatan dengan harga Rp. 5.160.563 per meter, diikuti oleh kecamatan Tembalang dengan nilai rata-rata harga tanah Rp. 4.977.657 dan Banyumanik dengan harga rata-rata Rp. 4.778.674 per meter. Sedangkan harga rata-rata terendah berada di kecamatan Gunungpati dengan harga rata-rata Rp. 2.226.230 per meter, diikuti oleh kecamatan Tugu dan Ngaliyan dengan harga rata-rata per meter berkisar di angka 2 jutaan. Jika kita perhatikan nilai maksimumnya maka kecamatan Tembalang memiliki harga tertinggi Rp. 10.900.000 per meter. Diikuti oleh kecamatan Semarang Tengah dan Candisari dengan harga maksimum Rp. 9.300.000 per meter.
| No. | Kecamatan | mean | min | 25% | 50% | 75% | max |
| 1 | Banyumanik | 4.778.674 | 1.800.000 | 3.600.000 | 4.600.000 | 6.050.000 | 8.900.000 |
| 2 | Candisari | 4.636.986 | 3.000.000 | 3.400.000 | 4.300.000 | 5.700.000 | 9.300.000 |
| 3 | Gajahmungkur | 4.365.714 | 2.600.000 | 3.800.000 | 4.400.000 | 4.700.000 | 6.500.000 |
| 4 | Gayamsari | 4.136.111 | 3.000.000 | 3.500.000 | 4.000.000 | 4.725.000 | 5.900.000 |
| 5 | Genuk | 2.720.243 | 1.700.000 | 2.100.000 | 2.500.000 | 3.300.000 | 4.700.000 |
| 6 | Gunungpati | 2.226.230 | 1.100.000 | 1.600.000 | 2.000.000 | 2.600.000 | 7.100.000 |
| 7 | Mijen | 3.007.981 | 1.100.000 | 2.400.000 | 2.900.000 | 3.400.000 | 6.400.000 |
| 8 | Ngaliyan | 2.398.174 | 1.100.000 | 1.900.000 | 2.400.000 | 2.900.000 | 6.600.000 |
| 9 | Pedurungan | 3.820.248 | 2.100.000 | 2.800.000 | 3.300.000 | 4.900.000 | 8.000.000 |
| 10 | Semarang Barat | 4.075.532 | 2.700.000 | 3.200.000 | 3.600.000 | 4.875.000 | 7.300.000 |
| 11 | Semarang Selatan | 5.160.563 | 3.000.000 | 4.400.000 | 5.100.000 | 5.900.000 | 7.000.000 |
| 12 | Semarang Tengah | 4.757.377 | 3.400.000 | 4.000.000 | 4.400.000 | 5.100.000 | 9.300.000 |
| 13 | Semarang Timur | 4.096.610 | 2.800.000 | 3.550.000 | 3.900.000 | 4.500.000 | 8.100.000 |
| 14 | Semarang Utara | 4.373.643 | 2.800.000 | 3.600.000 | 4.300.000 | 4.900.000 | 6.800.000 |
| 15 | Tembalang | 4.977.657 | 1.400.000 | 3.300.000 | 4.700.000 | 6.600.000 | 10.900.000 |
| 16 | Tugu | 2.269.091 | 1.200.000 | 1.800.000 | 2.000.000 | 3.000.000 | 3.600.000 |
Peta Harga Tanah Kota Semarang
Secara spasial Anda dapat melihat sebaran harga tanah di Kota Semarang di peta di bawah. Klik atau hover peta tersebut untuk menampilkan nama desa, kecamatan dan perkiraan harga tanah di lokasi tersebut. Untuk menampilkan peta harga tanah secara penuh satu halaman klik tautan berikut: Peta Harga Tanah Kota Semarang.
Demikianlah gambaran harga tanah di Kota Semarang per meternya. Semoga dapat menjadi referensi bagi Anda yang ingin membeli tanah atau berinvestasi properti di Kota ini. Semoga bermanfaat!
